房地合一稅105年上路，不少屋主已開始適用「居住滿6年、享400萬免稅額、10％優惠稅率」，但卻出現不少受災戶因沒算準《民法》下修至18歲為成年，售屋時發現子女已成年，便不符合條件，因而繳了翻倍的房地合一稅。
《所得稅法》第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地須同時符合3個要件，可享有課稅所得在400萬元以內免納所得稅，而課稅所得超過400萬元者，就超過部分
房地合一稅105年上路，不少屋主已開始適用「居住滿6年、享400萬免稅額、10％優惠稅率」，但卻出現不少受災戶因沒算準《民法》下修至18歲為成年，售屋時發現子女已成年，便不符合條件，因而繳了翻倍的房地合一稅。
《所得稅法》第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地須同時符合3個要件，可享有課稅所得在400萬元以內免納所得稅，而課稅所得超過400萬元者，就超過部分按稅率10％計算應納稅額的優惠。
第一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；第二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。第三、個人與其配偶及未成年子女，在交易前6年內未曾適用本款規定。
台北國稅局日前就查到，台北市北投區民眾112年申報房地合一稅，自行減除自住房地免稅額400萬元，繳納稅額34萬餘元，但因設籍的「未成年子女」變成「已成年子女」，結果400萬元免稅額飛了，最後補稅77萬元。
台北國稅局提醒，民眾要按照「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第二點當中的「所有權移轉登記日」為準，若設籍的子女已成年，那麼即便連續居住滿6年且期間沒有出租、營業，也不符合規定。
台北國稅局補充，自住6年期間，個人或其配偶、未成年子女，設籍者可以有所變動，以未成年子女來說，就是看「所有權移轉登記日」時，是否仍未成年。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，近期出現不少因賣方沒有發現子女已成年，誤以為可使用400萬元免稅額，結果是不僅免稅額飛了，連10％優惠稅率也沒了，因此建議屋主，最好用個人或配偶登記戶籍，比較保險。
https://www.taipeicpb.org.tw/news/?id=4565
摘錄自：《台北市記帳士公會》最新消息 » 稅務相關
德瑞國際解析:
針對台灣稅法規定，房地合一稅105年上路，其中不少屋主已開始適用「居住滿6年、享400萬免稅額、10％優惠稅率」，但因為住滿6年的規範，常常因設籍的「未成年子女」變成「已成年子女」，結果400萬元免稅額飛了，最後補稅77萬元，不可不慎。若有稅務資訊方面的問題，請諮詢相關專業團隊，以避免對稅法誤解，增加稅務成本。德瑞國際具有多年專業台灣稅務經驗的執業會計師，可協助您符合各項稅務規範。
