財政部中區國稅局表示，個人適用房屋土地交易所得稅重購退稅優惠，不論是「先售後購」或是「先買後售」，必須以出售舊自住房地為前提，且要符合3大要件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間必須在2年內。二、個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋完成戶籍登記並有居住事實。三、出售及重購房屋不可有出租、供營業或執行業務使用情形。
中區國稅局指出，民眾換屋適用房屋土地交易所得稅重購退稅優惠，應留意適用要件，若個人先後購入2戶房地，而後購入的房地先行出售（買新賣新），則與所得稅法為保障自住換屋需求，避免因課稅降低重購自住房地能力，而給予租稅優惠的立法目的不符，並無法適用重購退稅規定。
若個人先後購入2戶房地，而後購入的房地先行出售（買新賣新），無法適用重購退稅規定。
中區國稅局舉例說明，甲君於110年5月間取得A自住房地，另於111年11月間取得B房地，並於112年5月間出售B房地，甲君先後於A、B房屋完成戶籍登記。甲君在辦理B房屋土地交易所得稅申報時，自行按A房地購買價額占B房地出售價額的比率計算列報減除重購自住房地扣抵稅額；經國稅局以甲君購買B房地後又出售，為「買新賣新」，不符合《所得稅法》第14條之8重購自住房地稅額扣抵的規定，未准認列，核定補徵稅額。
甲君不服而申請復查，中區國稅局以甲君出售後購的B房地時，仍持有先購的A自住房地，其出售標的並非原來供自住使用的A自住房地，與所得稅法第14條之8出售舊房地重購新房地規定不符，因此駁回其復查申請。
中區國稅局提醒，重購自住房地稅額扣抵或退稅優惠機制，是為鼓勵自住，而自住房地要件，是以房地客觀使用狀態為準，須「完成戶籍登記」並「實際居住」，無出租、供營業或執行業務使用。另外，若以配偶之一方出售自住房地，並以配偶他方名義重購者，也可適用。但應注意重購新房地5年內不可改作其他用途或再行移轉，否則將被追繳原扣抵或退還稅款。
摘錄自：《好房網》Jul. 8rd, 2024
德瑞國際解析:
重購退稅規定須要符合三大規範，一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間必須在2年內。二、個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋完成戶籍登記並有居住事實。三、出售及重購房屋不可有出租、供營業或執行業務使用情形。本文案例，係採先後購入2戶房地，而後購入的房地先行出售（買新賣新），無法適用重購退稅規定。而後購入的房地先行出售（買新賣新），則與所得稅法為保障自住換屋需求，避免因課稅降低重購自住房地能力，而給予租稅優惠的立法目的不符，並無法適用重購退稅規定。若有稅務資訊方面的問題，請諮詢相關專業團隊，以避免對稅法誤解，增加稅務成本。德瑞國際具有多年專業台灣稅務經驗的執業會計師，可協助您符合各項稅務規範。
